В правительстве Москвы снова обсуждается вопрос о строительстве арендных, или доходных домов в столице. Рынок найма жилья в нашей стране, и в Москве в частности развит довольно слабо. На сегодняшний день построен и функционирует пока только один доходный дом. Раньше строительство доходных домов считалось делом не очень выгодным, сейчас можно говорить о снижении роста цен на жильё и увеличении дохода от сдачи квартир в аренду. Городу будет дешевле строить доходные дома на своей земле, соответственно доход от аренды возрастет.
На данный момент правительство Москвы собирается построить еще 35 бездотационных домов (10 уже сдано) для московских очередников, и развивать строительство доходного жилья, причем как для средних слоев населения, так и для более обеспеченного контингента. В дальнейшем же средства, идущие на строительство «очередного» жилья предполагается направить на развитие доходного сектора.
Возникает вопрос, а какой же вариант выбрать среднестатистическому москвичу, что лучше, покупка или аренда? В арендованном у города жилье нельзя прописаться, очередники же , получившие квартиры в бездоходном доме, имеют право на прописку, но не являются собственниками. Снимать жилье в доходных домах выгодно в основном жителям других городов и пригородов Москвы, работающим в столице.

Вы намерены сдать или же снять квартиру в Москве? Для начала следует определиться, что такое аренда, а что такое найм. Согласно жилищному законодательству РФ граждане, которые имеют жилье, в праве предоставить его другим лицам в пользование или владение за соответственную плату. При этом, сдача внаем — это если жилье снимает частное лицо, а аренда — если юридическое лицо. К сожалению, эти термины считают синонимами и часто путают, что в корне неверно. Частные лица имеют право снимать квартиру даже без оформления договора с владельцем. А юридические лица не имеет права, поскольку, таким образом они нарушают ряд законов.
Те, кто желают сдать квартиру в Москве могут сами искать клиентов, но могут обратиться в агентство недвижимости. Специалист агентства не только ускорит процесс поиска клиентов, но и поможет составить договор. Как правило, для хозяев такие услуги бесплатные. Не нужно назначать встречу с потенциальным нанимателем в квартире, лучше для этого подобрать более нейтральное место, например, метро. Так у вас будет время для того, чтобы получше присмотреться к человеку, а так же познакомиться с ним. После осмотра жилья следует обговорить условия сдачи (цену, порядок оплаты, срок) и определиться с размером залоговой суммы. Обычно залоговая сумма возвращается клиенту по окончании срока найма.

Многие знают, что работа в Москве и Подмосковье на порядок выше чем в других районах нашей большой страны. Огромное количество людей со всей России, и ближнего зарубежья, едут в Москву на поиски работы. Некоторым везет: и они ее находят. Но встает другой вопрос: где жить в столице. Где, у кого и за сколько снять доступное жилье в Москве или Подмиосковье?
Можно обратиться в агентство недвижимости. И там Вам подберут жилье, но за эту услугу придется раскошелиться, причем не мало: от 50 до 100% от ежемесячной стоимости квартиры! И чем престижнее агентство, тем дороже их услуги. Можно обратиться в менее популярные агентства, но на подбор жилья уйдет больше времени: от 3 до 7 дней. Если у Вас совсем мало наличности, а работодатель отказал Вам в авансе, то можно купить газету с частными объявлениями и пролистать тему: Аренда. Но тут таятся «подводные камни» :
1) Придя на встречу в одиночку, Вы можете просто лишиться всех денег, и дело даже не дойдет до осмотра квартиры.
2) Номер сотового телефона в объявлении вполне может оказаться платным, и Вы лишитесь не только текущего баланса, но и уйдете в «минус» на несколько тысяч рублей!

Сегодня люди понимают, что сдавать или снимать квартиру, без агентства недвижимости, просто опасно. Чтобы окончательно подтвердить этот факт, распространённые ошибки людей приобретающих квартиры.
Способы обмана граждан:
• Информационные «агентства»
Такие «агентства» копят у себя адреса арендаторов и после этого продают их. Людей завлекают низким ценами на квартиры, бывает даже в элитных районах столицы. С клиентов за перечень адресов берется большая оплата, которая в последствии, как это и было задумано, назад не возвращается, даже если человек ничего для себя не чего подходящего не нашел в списке. Кроме того, список адресов чаще всего вам предлагают устаревший, со старыми адресами, в которых, как правило, уже кто - то живёт или цена на них не соответствует предложенной.
• Сдача квартир сразу двум, трём жильцам одновременно

Приобретение или аренда коммерческой недвижимости очень привлекательная перспектива для любого бизнеса. Приобрести недвижимость доступно не каждому офису. Альтернативой покупке недвижимости является аренда, такая сделка позволяет приобрести дополнительный магазин, офис или склад без лишних затрат. Сроки такой сделки ограничены, но если сделку провести правильно и учесть все нюансы, то арендатор не столкнется с любыми неприятными ситуациями.
Главный документ в таких операциях - это договор аренды нежилого помещения. Такой документ не требуют регистрации, его необходимо правильно составить – так как этим документом определяют обязанности и права обеих сторон, а также стоимость арендной платы и сроки аренды.
В договоре аренды нежилого помещения должно точно указываться помещение, которое сдается, Указывается адрес, за которым расположено помещение, также его площадь, тип строения, этажность, а также подробный план недвижимости. Также необходимо указывать какими правами обладает арендатор по отношению к данному помещению. Также необходимо проверить права арендодателя, может он сдавать данную недвижимость в аренду или нет. Чтоб через некоторое время не оказалось, что договор не имеет никакой юридической силы. Даже если арендатор представляется его собственником, проверить документы все же необходимо.

Очень часто жилье сдают полуофициально или неофициально, чтоб не делать лишних затрат. Рынок арендного жилья в Москве отличается от рынка Европы. В России за риэлтерские услуги платит арендатор, а не владелец жилья.
Ошибки, которые допускаются во время сдачи недвижимости в аренду:
- Сдавать квартиры через несколько агентских компаний по недвижимости.
При таком способе вам будут надоедать множественные звонки с предложениями, а также могут заинтересоваться мошенники или небольшие информационные агентства, через которых покоя не видать. Также огромная ошибка при сдаче жилья в Москве через объявления в газете, лучший вариантом будет обратиться в одно из проверенных агентств.
- При сдаче жилья самостоятельно – лучшим вариантом будет, когда жилье снимают хорошие знакомые. Главное правильно оформить договор аренды, учитывая все моменты: возможность посещения жилья хозяевами, время проживания, и условия освобождения жилья.
Необходимо помнить, что сдача жилья в аренду самостоятельно очень тяжело и требует определенных знаний, поэтому лучшим вариантом будет обратиться к профессионалу. У них есть уже наработанные базы клиентов, технологии, а также договоренности и возможности.
Также при сдаче жилья самостоятельно необходимо учесть важные нюансы:

Со всеми удобствами можно снять жилье в Москве. Аренда возможна в любых районах Москвы, от пригородов с зелеными насаждениями до центра с обзором на Кремль. Варианты бывают самые разные, но в основном самые дешевые, но стоимость квартиры разная в зависимости от дней аренды, чем больше, тем дешевле. Возможна скидка после несколько недель проживания, которая возможно составит 40%.

Стоит заметить, что ванная комната, туалет, кухня будут в квартире, не зависимо от ее стоимости. Если же в районе там, где вас интересует квартира, имеется метро, то можно быть уверенным, квартиры посуточно, расположены в нескольких минутах ходьбы от него. Но если по близости нет метро, недалеко от квартиры будет расположена остановка для общественного транспорта.

В квартирах находиться вся необходимая бытовая техника: стиральная машина, кофеварка, микроволновая печь, спутниковое телевидение, компьютер с высокоскоростным Интернетом, городской телефон. Если вы беспокоитесь за безопасность, то жилье можно снять с учетом охраняемых систем, которые находятся в жилом доме: это могут быть и металлические двери с кодовым замком, видео наблюдение, консьерж, а также охраняемая территория во дворе дома.