Преимущество жилья в новостройке.

Жилье в новостройке приближена по своим характеристикам к элитной категории. Многие монолитно-кирпичные дома возводится по индивидуальному проекту. Все квартиры улучшенной планировки. Рядом обычно сейчас строятся гаражи и автономная котельная.Жилье в новостройке прекрасно встраивается в налаженную социальную среду, в связи с чем не возникает вопросов, куда отдать учиться детей или где провести вечер. Недалеко обычно размещаются спортивный комплекс и детский сад, магазиновы и торговый центр.

Совсем недавно фоне стабилизации цен на основные объекты недвижимости аренда малогабаритного жилья в Подмосковье или Москве была совсем недорого. Среди возможных причин недавнего снижения цен на арендованные площади называли увеличение коммунальных платежей, рост стоимости стройматериалов для ремонтных работ и резкое изменение валютных курсов .Отмечалось снижение интереса на рынке аренды жилья к наиболее дешевому сегменту. Однако, подобная ситуация была недолгой - малообеспеченному человеку по-прежнему сложно приобрести достойное жилье в столице, а гонка цен не оставляет надежд на скорое улучшение ситуации. Доходы от сдачи в аренду комнат и квартир падают в процентном соотношении относительно стоимости объектов недвижимости. Вместе с тем стоимость квадратного метра жилья растет постоянно.

Сегодня все большую популярность для комфортного жилья в Подмосковье приобретает так называемое вторичное жильес . Все чаще доступное жилье - это прежде всего не покупка, а аренда вторичного жилья. Аренда вторичного жилья в Подмосковье - это отличный вариант чтобы сразу же начать жить. Вторичный рынок жилья – это минимальные хлопоты, которые могут быть связаны с различными сложностями. Вторичное жилье – это гарантия того, что Ваш ребенок обязательно будет ходить в детский сад, в школу, инфраструктура на вторичном рынке жилья очень развита. Поликлиника, магазины, бытовые услуги – все будет находиться в шаговой доступности. Вторичное жилье выигрывает по всем параметрам. А учитывая тот факт, что вторичное жилье не только прочное, но и удобное, то соотношение цена-качество будет достигнуто с максимальной выгодой.

В Подмосковье на рынке загородной недвижимости сохраняется примерно такое же соотношение сегментов рынка, как и в Москве. На рынке аренды преобладают элитные коттеджи.

Весной 2009 о возрос спрос на аренду элитного жилья в Подмосковье. Так спрос на квартиры со средней арендной платой 100 тыс. руб. в месяц увеличился на 40-50 %.

Это объясняется тем, что цены на такое жилье упали на треть. А спрос на аренду элитного жилья увеличился еще и в связи с наступлением лета и поры отпусков .

Основными арендаторами элитного жилья в Подмосковье являются иностранные граждане, а в связи с экономическим кризисом их платежеспособность уменьшилась. Кроме того в ряде крупных компаний произошли и еще будут идти сокращения, что тоже скажется на рынке аренды элитного жилья не лучшим образом.

Появление массового недорого жилья в Подмосковье невозможно без участия государства, которое вложит деньги в создание дорог, коммуникаций и инфраструктуры. Улучшению ситуации со строительством недорого жилья может способствовать хотя бы интенсификация строительства дорог. Если, например, построят новые дороги на востоке области и города, то там начнется интенсивное строительство нового жилья. Пока же рынок жилья для постоянного проживания на востоке, как и во всей области не может интенсивно развиваться из-за недостатка дорог, коммуникаций, инфраструктуры. В Подмосковье земли много, но пока к каждому участку земли не подведены ни хорошие дороги, ни электричество, ни газ, жилье там будет оставаться дорогим для большинства москвичей.

В Подмосковье заморожено строительство "города миллионеров"
Основной владелец девелоперского проекта "Рублево-Архангельское" Михаил Шишханов и Сбербанк приняли решение временно заморозить строительство "города миллионеров" на Новорижском шоссе. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на британскую компанию Aukett Fitzroy Robinson Group, которая должна была выполнить проект трех жилых комплексов и офисного центра для Сбербанка в "Рублево-Архангельском".
Сбербанку принадлежит 10 процентов проекта, которые обошлись ему в 3,6 миллиарда рублей. Участие в капитале "Рублево-Архангельского" было условием выдачи Шишханову кредита на 4,5 миллиарда долларов, за которые он в прошлом году и купил проект строительства у сенатора Сулеймана Керимова.
По данным издания, Сбербанк нанял консультантов для пересмотра бизнес-плана проекта, работа над ним должна завершиться в третьем квартале. Одновременно банк ведет переговоры об увеличении своей доли в проекте.
О планах по строительству "города миллионеров" на Новорижском шоссе, в 3 километрах от МКАД, компания "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова объявила в 2005 году. Объем инвестиции в проект тогда оценивался в 3 миллиарда долларов. В 2005 году появилась информация, что проект готовы приобрести структуры "Базового элемента", в 2007 году проектом интересовалось международное девелоперское подразделение корпорации Dubai World. В итоге в 2008 году Керимов продал "город миллионеров" главе Бинбанка Шишханову. Сумма сделки оценивалась в 5 миллиардов долларов. Сейчас, по мнению экспертов, проект стоит минимум в два раза дешевле.
Всего в рамках проекта на территории в 430 гектаров планируется построить 3,2 миллиона квадратных метров жилья, а также объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры площадью 2 миллиона квадратных метров. Начало строительства первой очереди проекта намечено на лето-осень текущего года. "Рублево-Архангельское" внесено в список проектов программы "Доступное и комфортное жилье", которые должны получить поддержку государства для создания инфраструктуры.

Так, если в столице ежемесячный рост находится в пределах 1-2 %, то в Подмосковье, вероятно, уже скоро эта цифра дойдет до 2-3 %. Впрочем, в настоящее время темпы роста цен в Подмосковье, как и в Москве, не успели набрать обороты. Относительно декабря 2006 года средняя стоимость квадратного метра в ближнем Подмосковье выросла лишь на 2%.В ближнем Подмосковье, в отличие от Москвы, до сих пор не существует, четкой градации районов. Стоимость квадратного метра новостройки в Подмосковье зависит не от престижности месторасположения, а прежде всего от транспортной доступности. Этот вопрос для потребителя играет основную роль при выборе своего будущего места жительства.Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 года 84,9% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе. Там же и самый большой объем предложения – 89,6% от общего количества домов, реализуемых в регионе, или 92,9% суммарной площади квартир.