Для начала, дорогие друзья, разберемся – что же это – ипотека.
Как термин слово «ипотека» образовалось в далекой Греции и переводится это слово как «залог».
На российском рынке ипотекой называется такой кредит, который выдан под залог недвижимого имущества. Вот здесь мы с Вами, дорогие друзья, чаще всего совершаем ошибку. Запомните: есть недвижимость под залог – есть ипотека, нету недвижимости – нет ипотеки, а следственно кредит не ипотечный.
Ипотечная ставка – центральный фактор при выборе того или иного ипотечного кредита. По каждому кредиту банк или другая кредитная организация устанавливает свой процент.
Принято выделять три вида ставок: фиксированные, плавающие и комбинированные.
Фиксированной процентной ставкой называют такую систему начисления, когда за весь срок кредитования платежи рассчитываются исходя из одного и того же процента.
Плавающей процентной ставкой является такая система процентов, которая зависит от какого-либо рыночного показателя.
ими банками мира для выдачи другим банковским учреждениям кредитов на Лондонской межбанковской бирже. Около 12.00 публикуется фиксируемое значение этого индекса («фиксинг»). Это значение и служит основой для расчета платежа по кредиту с плавающей ставкой.
MosPrime (Moscow Prime Offered Rate) — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (или депозитов) на московском рынке. Если LIBOR формируют банки, то MosPrime – Нацианальная валютная ассоциация. Этот индекс рассчитывается на один день, неделю, две недели, на месяц, на два, на три и на шесть месяцев.
Используя плавающую ставку, Вы можете снизить свою процентную ставку, однако может быть и обратный результат.
Если проследить изменения LIBOR начиная с 2000 года, будет понятно, что этот индекс колеблется довольно сильно.
Если Вы выбрали плавающую ставку, запомните – риск есть всегда.
Чтобы снизить этот риск заемщики начали предлагать различные модификации таких ставок – комбинирование ставки. Комбинированная ставка – это пример того, когда часть срока вы платите по фиксированной ставке, а оставшуюся часть по плавающей.
Ну вот, пожалуй, и все. Дело за Вами – подумайте еще раз при выборе того или иного вида ставки.
