Мысль приобрести нежилое помещение в собственность редко посещает арендаторов, хотя сегодня у них есть возможность сделать это-это ипотека и лизинг.
Лизинг
коммерческой недвижимости пока менее популярен , чем аренда. Основные причины этого в недостатке информации, хотя лизинг предпочтительнее аренды.
Многие сталкиваются со значительно завышенной арендой помещения, договоры на которую заключаются на срок не более года и мала вероятность, что арендатор сможет выкупить в собственность эту недвижимость. Лизинг же дает возможность получить в пользование недвижимость с дальнейшим правом выкупа. Поэтому в последнее время интерес к лизингу недвижимости значительно возрос.
Кроме того лизинг является возможностью приобрести дорогостоящую
коммерческую недвижимость. При лизинге недвижимость переходит в собственность после всех лизинговых выплат. Исходя из этого имеется возможность сэкономить на налоге на имущество и налоге на прибыль. Лизинг более безопасен, чем кредит.
Для предприятий же малого и среднего бизнеса лизинг имеет особенно большие преимущества так как ипотеку коммерческой недвижимости могут позволить пока себе только крупные компании. Для крупных компаний ипотека практически всегда более выгодна , так как не приходится изыматьй капитал из оборота.
Сегодня очень многие коммерческие банки предоставляют ипотеку
коммерческой недвижимости. Заемщиками в большинстве случаев являются крупные и средние фирмы. Для ипотеки желательно, чтобы залогом были высокодоходные помещения, и эти требования далеко не всегда совпадают с требованиями заемщика. Залог должен представлять собой стабильный бизнес,в противном случае компании будет сложно получить кредит. Банки неохотно выдают кредит на приобретение коммерческой недвижимости из-за опасения падения рынка этой недвижимости.
Спрос на ипотеку коммерческой недвижимости высок среди крупных компаний . Малому и среднему бизнесу бывает сложно документально доказать , что их бизнес стабильный.
При лизинге же дополнительного обеспечения от клиента не нужно. Кроме того, лизинг -
это ускоренная амортизация и возможность отнесения лизинговых платежей на себестоимость, а так же он более доступен, чем кредитование . Лизинговая компания может применить более низкий дисконт к оценке, поскольку данная недвижимость будет являться их собственностью . При лизинге возможно заключение договора на срок 5-7 лет, а иногда и до 10 лет.
