Имеется много, как кажется незначительных, но, на самом деле достаточно важных моментов, не учесть которые, можно будет распрощаться навсегда со своей мечтой о приобретении собственного жилья. И причём учитывать их нужно непосредственно во время совершения сделки о купли либо продажи недвижимости.
Вот основные из аспектов, на которые следует обратить внимание при совершении сделки:
1. Следует как можно тщательней изучить биографию объекта по его прошлым и нынешним владельцам (собственникам). Стоит узнать, кто именно был ранее зарегистрирован на данном объекте недвижимости, которая выставлена на продажу либо подвергается обмену. Так же следует узнать обо всех умерших кто, когда-либо имел отношение к данной жилплощади и всех кто был выписан с её ранее, а именно об их нынешних условиях проживания.
2. Один из важнейших пунктов хорошего финала сделки, является проверка подлинности всей документации, которые непосредственно требуются для всего процесса. Имеются в виду документы удостоверяющие личность, всех участников процесса, а так же документов юридического характера, таких как БТИ, РЭУ, налоговая и т.п.
3. Необходимо полностью удостовериться что человек, который получает предоплату, не имеет проблем с законом, безусловно, лучше чтоб и ранее не имел и является именно тем, кем себя и представляет.

Покупая недвижимость за рубежом, известно, что самым популярным вариантом считается жилье, которое находится на прибрежной территории. В этих районах оно чаще и, самое дорогое. Кое-где оно стоит дороже, чем в столице страны.
Из всех стран Европы - Болгария самая дешевая страна по стоимости недвижимости. Чтобы купить болгарское жилье по минимальной цене, достаточно принять участие в официальном долевом строительстве, но только, чтобы это было согласовано с местной властью. Выгодно также покупать и турецкую недвижимость, стоит она тоже недорого.
В Хорватии недвижимость больше покупают немцы и австрийцы, которые облюбовали эти места. Из-за кризИса, в Испании на рынке недвижимости, спрос на жилье снизился, и здесь продавцы диктуют условия, а покупатели, как правило, уступают. Поэтому даже возле самого моря можно подыскать прекрасное жилье по достаточно низкой цене. К примеру, на побережье Каста-Бланка однокомнатные квартиры стоят примерно 40 – 55 тысяч евро, зависимо от расстояния до моря.
Исключение составляют испанские острова Мальорка и Ивиса,

Недостаток «приличного» загородного жилья в Подмосковье вполне объясним. Ведь еще очень молодая традиция жить в ближнем пригороде, а работать непосредственно в самом городе. До сих пор, комфортный загородный дом, скорее, считается выгодной инвестицией, нежели строгой нормой для гражданина определенного социального статуса. Поэтому, у нас пока только сформировался список требований к такому жилью.
Элитный коттеджный поселок Подмосковья обладает множеством «первичных признаков». К примеру, размер самого дома: в последнее время хорошо обеспеченная среднестатистическая семья из трех-четырех человек приобретает на участке не менее 20 соток загородный дом в 150-250 кв.м. Безусловно, на первом месте сегодня такие понятия, как комфорт, благоустроенность и безопасность поселка и жилища.
Большое влияние на цену и статус дома оказывает инфраструктура и наличие коммуникаций, что увеличивает стоимость жилья в среднем на 10-20%.
На сегодняшний день спрос на жилье в просто благоустроенных и элитных поселках превышает предложение в два раза. Такой повышенный ажиотаж на земельном рынке абсолютно понятен. Стоимость земли с начала прошлого года выросла почти в два раза. К счастью, подорожание участков на стоимости домов в элитных поселках, не сказалось столь катастрофически.

Подмосковье, конечно, нельзя сравнивать с Мальдивами и Баден-Баденом, но чистый воздух, прекрасные виды ставят область в один ряд с курортными местами. Кроме природы, тут есть и санатории, и дома отдыха с развитой инфраструктурой. Подобные квартирные комплексы имеются в курортных зонах Подмосковья. Они являются поселками, расположенными недалеко от спортивных парков, таких как «Сорочаны» и «Яхрома». Это могут быть и места, находящиеся рядом с водоемами, пансионатами, конноспортивными комплексами. Первые курортные комплексы строились на Николиной горе, на Рублево-Успенском шоссе и в Петрово-Дальнем.

Покупатель жилья в Подмосковье сразу решает вопросы, касающиеся инфраструктуры, статуса места и экономии денежных средств. По факту, цена московской квартиры соответствует цене недвижимости в престижном месте Подмосковья с его спортивно-развлекательными комплексами и объектами инфраструктуры. Очень интересный вариант, удаленный от Москвы - юг Подмосковья, где находится Ока. Эксперты рынка недвижимости обозначили Подольск, Серпухов, Пущино. Там есть смешанные поселки, состоящие из таунхаусов и многоквартирных комплексов. Эти пяти-шестиэтажные комплексы имеют собственные пляжи, выходы к лесу. В таких комплексах предусмотрено высокое качество обслуживания.
Продажа домов в Подмосковье является одним из наилучших способов заработка на безбедную старость, а также для обеспечения своих детей.

Как говорится в поговорке: скупой платит дважды. Многие люди стараются приобрести недвижимость в Москве без участия посредника. Как бы покупатель не старался проверить всю «юридическую чистоту» недвижимости, не гарантирует, что договор будет оформленный правильно и его не признают недействительным. Есть много причин, которые не зависят от нотариусов, риэлтора или регистрирующего органа:
- Нарушения во время приватизации;
- Мошенничество продавца, в том числе по предыдущим сделкам;
- Поддельные документы;
- При превышении полномочий со стороны представителя участника сделки;
- При совершении сделки с супругами, имеющими совместное имущество, без согласия одного супруга;
- При разделе наследства с нарушениями интересов отдельных наследников;
- А также другие риски связаны с утратой собственности на жилье.
Что еще должно настораживать покупателя?

Во всем цивилизованном мире работать в мегаполисе и одновременно иметь загородную недвижимость, дом в коттеджном поселке, особняк считается нормой. Такой образ жизни в России еще не стал для большинства привычным. Но, смотря на активность, которая проходит на загородном рынке недвижимости Подмосковья, можно сказать, что уже многих привлекает перспектива покупки или строительства особняка, что легко объяснимо. Высокие цены на недвижимость в Москве вынудили многих вероятных покупателей обратить свое внимание на загородной рынок недвижимости.

Загородная жизнь обещает массу преимуществ. Здесь, во-первых, чистый воздух, покой и тишина благоприятно влияют на здоровье горожанина, который устал от стрессов и сумасшедшего ритма жизни. Во-вторых, значительно расширяется личное пространство для человека - за стеной не слышно соседей, с которыми приходится считаться. Но основные покупатели недвижимости в Подмосковье – это жители столицы, которые выезжают за город не за чистым воздухом, а за невысокими ценами на квадратный метр. Главное, загородная жизнь дает шанс поселиться в доме своей мечты, построенном по индивидуальному проекту.

Как приобрести дом своей мечты, не став при этом жертвой квартирных афер? Залогом хорошей сделки является знание законов. Во избежание всевозможных недоразумений, при подписании договора, следует воспользоваться помощью профессионала.
При покупке недвижимости необходимо проверить все документы владельца. В первую очередь, - паспорт, дабы убедиться, что он действительно является владельцем. А также, - документы о праве собственности продаваемого объекта. Это может быть: акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство. Ни в коем случае не следует доверять копиям. Все документы должны быть предоставлены только в оригинале.
Если квартира была оставлена владельцу в наследство, следует узнать обо всех родственниках умершего. В противном случае, если окажутся такие, они смогут заявить о своем праве на наследство. Наследники могут обратиться в суд с просьбой о восстановлении срока на принятие наследства. И если ими будут предъявлены веские аргументы, суд удовлетворит их прошение. Необходимо нотариально заверенное согласие всех совладельцев в случае, если владелец является не единственным. Если один из собственников несовершеннолетний, требуется разрешение опекунского совета на продажу. При покупке недвижимости по доверенности обязательно требуйте личной встречи с подлинным владельцем. Необходимо потребовать от продавца справку из ЖЭКа о зарегистрированных лицах продаваемой недвижимости.