В статье вкратце приводятся возможные риски при сдаче квартиры в аренду и способы их устранения.
Многие люди желающие заняться бизнесом, а именно сдачей квартир в аренду,
поначалу не очень понимают, насколько это рискованно. Считая, что сдав в аренду квартиру, они ничем не рискуют, они глубоко ошибаются. Конечно, доля риска имеется в любом деле, но в этом случае на кон ставится квартира, стоимость которой оценивается очень высоко.

Так в чем же заключается риск? Отвечая на этот вопрос, можно смело ответить, что рисков очень много, и никто не гарантирован от них. Самое простое, это возникновения пожара, использование Вашей квартиры для совершения преступления, похищение Вашего имущества и многое другое.
Так что же надо сделать, чтобы избежать возможных рисков? Самое главное, что должен знать в этом случае каждый арендодатель, это необходимость заключить Договор аренды.

Для того, чтобы избежать рисков при сдаче квартиры в Москве, необходимо обратится в агентство недвижимости, которое хорошо специализируется на вопросах аренды. Оно Вам поможет очень выгодно сдать квартиру, за короткие сроки и не каким - либо мошенникам. Так же вы можете получить консультацию профессионалов. Москва дает возможность сдать жилье всем, кто имеет такое желание. Но при этом необходимо помнить про тонкости и особенности этого процесса. Если Вы решили самостоятельно сдать квартиру, без посредников, прислушайтесь к совету профессионалов.
Во-первых, не сдавайте квартиру родственникам. Пользуясь родственными связями, они могут долгое время не платить за квартиру, а Вам будет неудобно напомнить им об этом. Часто меняющаяся арендная плата на рынке недвижимости может также обидеть Ваших родственников – чужим людям проще повышать стоимость аренды.

Как обстоят дела с арендой в Москве, трудно ли найти квартиру? Этот вопрос мы задали одному из директоров московского агентства недвижимости. На что, он нам ответил, что самостоятельно -это сделать практически не возможно, т.к. все квартиры «перехватывают» посредники. А если есть желание найти жилье без посредников, нужно приготовиться к тому, что затраты времени и сил возрастут в геометрической прогрессии. Еще хуже – вовлекать нескольких риэлторов в подбор вариантов аренды квартиры или дома: к общему перечню затрат прибавляются еще и неоправданные финансовые расходы. Проще и разумнее не впадать в крайности и снять квартиру с помощью одного профессионального агентства.Также размер суммы, которую ежемесячно придется выплачивать за аренду квартиры, волнует каждого потенциального арендатора. Тем, кто хочет снять квартиру в Москве, полезно знать общие правила формирования цены на аренду квартир в Москве.

Если Вам необходимо снять в Москве квартиру на сути, то не лишне будет знать, на какие категории делятся посуточные квартиры, что в себя включает каждый вид квартиры – другими словами Вам лучше заранее знать, за что Вы будете платить деньги. Хозяин такой квартиры должен предоставить Вам уютную и комфортную жизнь, хоть и на сутки. Самыми дорогими будут апартаменты. Площадь апартаментов обычно очень большая – более 60 квадратных метров и имеют, как минимум , несколько комнат, хорошо обставленных , с кондиционером, спутниковое телевидение, высокоскоростной интернет,охрана. Обязательно кухня с полным набором кухонной мебели, техники, посуды. Апартаменты обслуживает приходящая прислуга, дополнительно предоставляются все услуги, как в пяти и выше звездочном отеле. Апартаменты можно снять от суток и на более длительный срок.
Дорогими на сутки в Москве будут также квартиры элитного класса. Это тоже соответствует пяти и выше звездочному отелю. Элитная квартира, как и апартаменты , должна иметь красивый вид из окна, и находиться, обязательно в центре и быть расположена возле станции метро. В элитной квартире должен быть обязательно сделан евроремонт, полный набор новой бытовой техники, постоянная охрана, консьержка, видеонаблюдение, охраняемый двор, стоянка для машин или паркинг.

Если Вы решили приобрести недвижимость, тол должны знать, что в любой сделке с недвижимостью самым незащищенным и уязвивым ,является покупатель. Все начинается с того момента, когда Вы совершенно незнакомому человеку отдаете задаток от стоимости, а то и всю сумму. Но до оформления сделки и ее регистрации еще очень далеко, а продавец пока еще является фактическим владельцем недвижимости. Как правило, посредником выступают риэлтеры, которые не вникают глубоко в суть сделки, могут не знать всей истории продаваемой недвижимости, или просто умолчать о каких-то нюансах, которые могут негативно повлиять на сделку. А это может сулить Вам большие финансовые издержки и даже потери. Существуют некоторые общие правила, которые должен знать покупатель любой недвижимости. Для начала необходимо выяснить, имеется ли ограничение – это вопрос можно уточнить в органах по регистрации прав собственности.

Если Вы решили взять в аренду коммерческую недвижимость, то нелишне будет ознакомиться с правовыми аспектами данной сделки, для того, чтобы верно заключить договор аренды. Этот договор аренды должен быть обязательно заверен у нотариуса и зарегистрирован. Без этого Ваш договор аренды коммерческой недвижимости будет недействительным. Чтобы это выполнить, необходимы проверить следующие документы:
1) Официальный документ, подтверждающий право сдачи арендодателем внаем данного помещения
2) Внимательно изучите договор найма : какой тип строения там указывается, целевое назначение сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости, а также план данного помещения и его площади.
3) Ознакомьтесь с Вашими правами и обязанностями и Вашего арендодателя, а также с ответственностью, которая наступает в тех или иных случаях.
4) Отдельно оговорите полную стоимость аренды – она также должна быть включена в договор, и очень важно уточнить сразу на каких условиях эта стоимость может изменяться. Поинтересуйтесь об условиях продления или расторжения договора аренды. Все моменты, которые Вас не устраивают оговаривайте и договаривайтесь сразу.
5) Затем напишите заявление, приложите пакет с документами, квитанцию об оплате пошлины и отправляйтесь на регистрацию.
И еще один момент.

Из всего многообразия жилья в новостройках на рынке недвижимости реально доступного для людей жилья фактически нет. Объясняется это тем, что предлагаемое жилье в основном элитное или же недействительное по разным причинам. Бюджетное жилье в новостройках в Москве сегодня практически не найти. Квартира в Московской новостройке – это всегда престижно, но уровень цен достаточно высок и падать не собирается. Чтобы купить только однокомнатную квартиру в Москве, по сегодняшним мерка, Ваша зарплата должна быть не менее 100000 рублей в месяц. Банк Вам может выдать ипотечный кредит, но только под реальные подтвержденные доходы. Если учесть стремительный рост по ставкам этих ипотечных кредитов и рост стоимости недвижимости, то понятно, что при таких условиях купить жилье в Москве нереально не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Реальным выходом из этой ситуации будет покупка недвижимости в Подмосковье.