В Подмосковье налицо явный дефицит офисных помещений.
Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья только начинает развиваться.
Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья только начинает развиваться.
Вполне вероятно, что его ждет бурный рост. В области налицо явный дефицит помещений под офис, поэтому даже относительное насыщение рынка произойдет не раньше чем через два-три года. Новых бизнес-центров практически нет, а старые площади успешно развивающимся компаниям по своим характеристикам не подходят.
На текущий момент инвесторы не торопятся вкладывать деньги в строительство офисов на территории Московской области из опасения, что объекты не окупятся. Столичных компаний, желающих приобрести или снять
офис в Подмосковье относительно много, но в то же время недостаточно для полного заполнения офисных новостроек. Довольно слабым спросом областные офисные центры пользуются и у местных арендаторов. Кроме того, серьезной проблемой остается подбор квалифицированных управляющих компаний, которые могли бы обслуживать подобные объекты. Все перечисленное мешает освоению офисного рынка Подмосковья.
Самым удачным проектом коммерческой недвижимости является офисный комплекс класса А, расположенный на берегу Бутаковского залива Химкинского водохранилища.
На сегодняшний момент рынок офисной недвижимости в Подмосковье находится в начальной стадии своего развития.
Просто так бизнес-центры там не строят. Открытие офисного здания связано с началом деятельности компаний или с диверсификацией бизнеса. Поэтому сам рынок как таковой сейчас пребывает в зачаточном состоянии. Поскольку экономика региона активно развивается, туда приходят новые бизнесмены, а местные предприниматели расширяют свой бизнес в области. Здесь, конечно, играют роль и низкая конкуренция, и небольшие ставки на
офисы в Подмосковье, что в целом облегчает организацию нового дела.Почему в настоящий момент инвесторы и девелоперы не спешат реализовывать в области проекты по строительству крупных бизнес-центров? Во-первых, из-за не слишком значительного спроса, а во-вторых, по причине невысокого уровня платежеспособности компаний, расположенных в Подмосковье. Себестоимость строительства бизнес-центра и в Москве, и
офиса в Подмосковье одинаковая, только арендные ставки разные, но в столице срок окупаемости составляет пять лет, а в области — семь-восемь.Из крупных проектов, реализованных за последнее время, можно назвать бизнес-центр Country Park в Химках. Строят бизнес-центр «Зеленый Град» в Зеленограде. Но пока для Московской области характерно строительство торговой, нежели офисной недвижимости.
Цивилизованный офисный рынок Подмосковья как таковой еще не сформирован.
Цивилизованный офисный рынок Подмосковья как таковой еще не сформирован.
Офисы в Подмосковье основном представлены нежилыми площадями в жилом фонде, а также отремонтированными административными помещениями в бывших советских НИИ и на заводах — то, что сейчас принято относить к классу С. Если говорить о проектах классов А и В, то их пока единицы. Вместе с тем спрос на подобные офисы растет. Это связано с сохраняющимся недостатком современных офисных площадей при сокращении предложения свободных участков в центре Москвы. Повышение спроса на такие помещения также обусловлено развитием производства и выносом крупными торговыми компаниями складов в ближнее Подмосковье.Развитие рынка офисных помещений скорее всего будет происходить в комплексе с развитием складской и производственной базы в Подмосковье, в так называемом формате бизнес- или индустриальных парков (офисы плюс склады плюс производственные помещения).Основная причина того, почему девелоперы и инвесторы не спешат в область, — отсутствие сформированного спроса на загородные офисы. Строить бизнес-центр в области сложно и рискованно: ставки аренды там ниже, чем в столице, к тому же непонятно, как отнесутся арендаторы к сложностям с доставкой персонала в офис, не возникнут ли у посетителей проблемы с посещением из-за удаленности объекта и т. д. Тем не менее несколько реализованных в последнее время и реализуемых в настоящий момент проектов новых бизнес-центров в Подмосковье фактически положили начало модной тенденции офисного рынка — строительству бизнес-парков. Среди наиболее значимых из них можно отметить Country Park, в котором размещены офисы таких арендаторов, как Volvo и BMW. В настоящий момент в стадии реализации находится интересный проект бизнес-парка Greenwood.Но строительство
офиса в Подмосковье развивается недостаточно активно. Однако данное направление представляется нам довольно перспективным, поскольку спрос на высококлассные помещения в области с каждым годом увеличивается — прежде всего за счет компаний, чье производство сосредоточено за пределами МКАД. По нашим прогнозам в ближайшие три года рынок офисных помещений в Подмосковье будет насыщаться, и новые бизнес-центры класса А появятся прежде всего в городах, отстоящих от МКАД не более чем на 15 км, — в Красногорске, Химках, Люберцах, Мытищах и др.
