Снять малосемейное жилье-малосемейку в Москве через профессиональное агентство удобно, но через знакомых — намного выгоднее. Так что не занимайтесь поиском втихомолку, сообщайте об этом повсеместно: в гостях, у знакомых, в коллективе, в интернет-сообществах. Если конечно, время терпит. В другом случае — откройте серьезную газету о недвижимости и выберите одно крупное агентство, давно известное на рынке. Сэкономите если не деньги, то по крайней мере нервы.
Желающих снять малосемейное жилье-малосемейку предостаточно, также и тех, кто хочет сдать. И казалось, что нет особой сложности, чтобы встретиться и договориться, однако есть разные нюансы. Одни хотят хорошо подзаработать, другие хотят сэкономить. Что же нужно делать, если вы хотите снять квартиру? Как снять квартиру в Москве?
Цена будет ниже, если это квартира в малосемейке,а жильё будет расположена далеко от центральной части города, от станций метрополитена. Этот фактор тоже играет не последнее значение при выборе.

В 2007 году арендная цена на однокомнатную малосемейку на окраине Москвы составляла 12-15 тысяч рублей, в настоящее же время эта цена стала больше почти вдвое. Произошло это из-за резкого скачка цен на рынке недвижимости. Сейчас вам придётся заплатить за однокомнатную снятое малосемейное жилье-малосемейку в Москве ,расположенную далеко от центра где-то за 23-25 тысяч рублей. На определение цены повлияет также расположение жилья (близость-дальность метро), а также состояние квартиры. Близость к центру города и к станциям метрополитена повысит цену сдаваемого жилья. А если квартира расположена в пределах кольцевой ветки метро, это повысит её стоимость до 35-37 тысяч рублей. Цена может быть и другой, потому что происходят резкие колебания цен практически ежедневно.Такие цены могут быть не всем по карману. Тогда стоит остановить свой выбор на комнатах малометражных и малосемейных домов. Конечно, в таком жилье не каждый будет чувствовать себя комфортно из-за тесноты и отсутствия должного комфорта ( 12-14 кв.метров комната, 4 кв.метров кухня, санузел). Стоимость такого жилья определяет нижний критерий квартир эконом-класса. Стоимость аренды будет ниже,но Вы должны иметь в виду, что, возможно, ремонт в таких комнатах не проводился уже давно, и условия оставляют желать лучшего.

Прежде чем приступать к поиску квартиры в Москве определитесь, сколько вы готовы отдать за жильё, какое местоположение должно иметь жильё.
По статистике более 80% сделок с арендой совершается с участием профессиональных риэлторских агентств. Тем не менее рядовым арендаторам и арендодателям будет нелишним знать некоторые тонкости договорных отношений.


При совершении арендной сделки ее стороны подписывают договор найма жилья (договор аренды заключается, если речь идет о коммерческих объектах недвижимости). Как правило, оформляется так называемый срочный договор - на 11 месяцев. Более длительные арендные отношения подлежат обязательной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.Даже стандартный договор о снятии малосемейного жилье-малосемейки включает в себя целый ряд пунктов. Во-первых, в документе указываются стороны договора и предмет сделки (квартира, комната, коттедж). Во-вторых - данные свидетельства о собственности, которые подтверждают тот факт, что речь идет о первичном найме, а не о субаренде (когда арендатор путем ценовых накруток зарабатывает за счет вторичного арендатора). Естественно, в договоре указывается сумма, равная ежемесячной арендной плате.В договор снятия малосемейного жилья-малосемейки можно включить дополнительные пункты, тем самым защитив интересы и собственника жилья, и его постояльца.Например, арендатор и владелец жилья могут договориться о том, как часто владелец будет наведываться в квартиру (деньги получить, ну и проконтролировать, все ли в порядке), и о том, должен ли он заранее предупреждать об этом своего постояльца.Если у квартиры не один, а несколько собственников, в договоре найма нужно указать, что все они - не против сдачи квартиры в Москве в аренду.В договоре найма указываются фамилии и паспортные данные тех, кто будет проживать в квартире вместе с собственно арендатором. Этот пункт придаст полномочий собственнику жилья: если вместо обозначенной семейной пары он обнаружит в квартире добрую дюжину родственников, приятелей и знакомых, не собирающихся съезжать с жилплощади ни на пятый, ни на десятый день, с чистой совестью сможет выставить их за дверь. И наоборот, если все они будут указаны в договоре, смогут жить в квартире до полного истечения срока аренды.Владелец квартиры в Москве имеет право запретить содержать на ее территории собак, кошек и прочую живность. Другое популярное требование - не шуметь вечером (22.00, 23.00, 00.00 - нужное подчеркнуть): не включать на полную катушку музыку, не колотить молотком - в общем, не беспокоить соседей и не создавать тем самым скандалов.В интересах собственника к договору найма может быть приложен акт с полной описью имущества. Еще лучше - фотографии или даже видеопленка, на которую засняты все важные для арендодатора (владельца квартиры в Москве детали. Это могут быть предметы мебели, техники, элементы декора. Если в процессе временного проживания постоялец нанесет имуществу вред, он должен будет или оплатить его ремонт, или (если урон непоправим) купить взамен то же самое. Бывает и так, что ни отремонтировать, ни приобрести аналог испорченного имущества не удается (ну мало ли - к примеру, разбилась вдребезги антикварная ваза первой половины XVIII века - почему бы и нет, если речь идет об элитных апартаментах?) - в таком случае придется компенсировать утрату предмета материально (выплачивать сумму, эквивалентную оценочной стоимости предмета).





Финансовый кризис привел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды. Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются объявления снять малосемейное жилье-малосемейку в Москве квартиры экономкласса, отмечают эксперты рынка недвижимости. При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры.
Только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры экономкласса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны.Отложив покупку квартиры, люди снимают жилье,а снимая квартиру в кризис, люди смотрят именно на экономкласс.Повышение спроса на снятие малосемейного жилья-малосемейки в Москве экономкласса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре—январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля. Однокомнатные малосемейные квартиры в Москве в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные — на 5,73%, трехкомнатные — на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес- и элит-класса в декабре изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры потеряли в цене 7,67%, двухкомнатные — 9,43%, трехкомнатные — 9,51%. Цена многокомнатных квартир уменьшилась на 23%. Те же тенденции сохранились и в январе.Несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, в первой половине января снять малосемейное жилье-малосемейку или однокомнатную экономкласса -цена упала на 6,4% и в среднем составила 23,5 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая квартира предлагается у станции метро "Перово" за 14 тыс. руб. Цены на двухкомнатные квартиры в этом сегменте упали на 3%, стоимость их аренды в среднем составляет 26,5 тыс. руб. Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир экономкласса снизилась на 2,5% - до 43,9 тыс. руб.
В сегменте бизнес-класса наиболее подешевела аренда однокомнатных квартир в Москве — до 39,6 тыс. руб. (они потеряли 10%). Двухкомнатные квартиры подешевели до 50 тыс. руб. (на 5,4%), трехкомнатные квартиры в январе сдавались в среднем за 81,6 тыс. руб. (-1,7%). Средняя арендная ставка на элитные однокомнатные квартиры снизилась на 5% и составила 60,1 тыс. руб., на двухкомнатные — на 2,5% (99,5 тыс. руб.), на трехкомнатные — на 4% (157 тыс. руб.).
Большинство снятого малосемейного жилья-малосемеек все еще сдается за рубли, однако уже есть случаи, когда собственники фиксируют цены в долларах или евро. Эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту. Однако переход на валюту был бы нежелателен, поскольку тогда произойдет моментальное "очернение" рынка аренды жилья. Тенденция снижения цен на аренду квартир в Москве сохранится до весны: рынок весь 2009 год будет в упадке: проблемой будет и недостаток спроса, и общая негативная ситуация в экономике. Если увольнения примут массовый характер, рынок аренды пострадает в первую очередь, ведь арендуют жилье люди менее обеспеченные в отличие от тех, кто покупает квартиры.

{mainlink_code}