Регистрация
квартир в Москве под офис для заключения договоров аренды (субаренды) помещений включает:
* экспертизу представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству и требованиям регистрационных палат;
* предоставление рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
* комплектование пакета документов в соответствии с перечнем регистрационных палат, помощь в составлении необходимых документов (актов, протоколов, договоров), заявлений, доверенностей;
* предоставление документов Клиента в регистрационную палату;
* контроль прохождения документов Клиента на всех стадиях;
* консультации по устранению замечаний, выявленных регистрационной палатой в ходе регистрации (наличие обременений, несоответствие площади, нумерации помещений, адреса недвижимости и пр.);
* получение документов из регистрационной палаты.
Договоры аренды
квартир в Москве под офис заключенные сроком от года и выше, нуждаются в государственной регистрации.
Документально регистрация представляет собой штамп регистрирующего органа на договоре. Таким регистрирующим органом является в настоящее время Комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который находится по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, официальный сайт: www.mkr.mos.ru.
После заключения с Департаментом имущества г. Москвы договора аренды, Департамент имущества г. Москвы регистрирует этот договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Если уж говорить о ценах, то в конце 2008 – начале 2009 года ставки
квартир в Москве под офис снизились на 25-30% по сравнению со значениями лета 2008 года, говорит Н. Давиденко из компании ASTERA. По ряду сделок дисконт, предоставляемый владельцами бизнес центров, мог достигать 40-50%. Например, интернет-холдинг Rambler Media получил дисконт почти в 40% по аренде 6 тыс.кв. м офисных площадей в бизнес центре «Омега Плаза». Что же касается рынка торговой недвижимости Москвы, то в целом по сегменту к концу 2008 года арендные ставки упали на 10-35%. Тем не менее, в силу разнородности сегмента, уровень падения ставок зависел от конкретного объекта. В крупных знаковых торговых центрах с установившимся пулом арендаторов собственники неохотно шли на снижение ставок. В торговых центрах скидки на аренду не превышали 10%. Немного другая ситуация наблюдалась в сегменте стрит-ритейла. Арендодатели таких помещений охотнее шли на уступки в силу того, что они не связаны обязательствами по выплате кредита, как многие девелоперы. По отдельным сделкам в сегменте стрит-ритейла скидки на аренду помещения доходили до 40%.
Изменение курса рубля заметно повлияло на единицу измерения ставок
квартир в Москве под офис . Если до кризиса многие собственники старались заключить договоры в евро, рублях или на смешанном курсе доллара и евро, то сейчас собственники предпочитают объявлять ставки
квартир в Москве под офис в долларах, фиксируя в договоре курс по ЦБ, но не ниже определенного уровня, замечает руководитель отдела исследований офисных помещений CB Richard Ellis Клавдия Чистова.
В большинстве случаев ставка
квартир в Москве под офис номинирована в долларах или евро, делится наблюдениями А.Постников из Jones Lang LaSalle, и произошедшая девальвация рубля оказала существенное давление на готовность и возможность арендаторов платить такие ставки. Тем не менее, на настоящий момент рынок не успел "отработать" девальвацию и нельзя говорить о дополнительном снижении ставок. Однако необходимо помнить, что, так как в большинстве случаев девелоперы кредитуются или финансируются в долларах или евро, сложно ожидать массового перехода рынка в рубли.
По итогам 2008 года самый высокий уровень вакантных площадей (около 20%) был зафиксирован в ММДЦ «Москва-Сити». Кроме высокого уровня арендных ставок, арендаторов отпугивают достаточно жесткие условия арендных договоров, отмечает Н. Давиденко из компании ASTERA.
Наибольшее количество свободных площадей можно отметить в тех зданиях, которые были введены в эксплуатацию в третьем – четвертом кварталах 2008 год .По мнению некоторых участников рынка, в «группе риска» находятся, прежде всего, владельцы новых, только что построенных бизнес-центров. В целом на фоне увеличения уровня вакантных площадей и снижения спроса со стороны арендаторов, многие собственники помещений испытывают значительные затруднения с поиском арендаторов. Примерами бизнес-центров, значительная часть площадей в которых пустуют, являются: Espase BC, БХ «Классик», БЦ «Авиатор», офисные объекты, расположенные на территории ММДЦ «Москва-Сити».Помимо этого многие компании ведут переговоры с арендодателем о возможности сокращения арендуемой площади и снижении арендной ставки. Например, компания Genfa Medica остались в арендуемом здании по адресу Ленинский проспект, дом 99 на более выгодных условиях. Еще в конце прошлого года компания IBS объявила о том, что не будет переезжать в просторный офис в Nordstar tower в связи с оптимизацией расходов, оставшись в прежнем офисе на Дмитровском шоссе и арендовав дополнительные площади там же. И было бы не удивительно, если бы, например, ТНК-ВР, которая летом этого года подписала
договор аренды почти на 50 тыс. кв. м в бизнес-центре Western Gate, сейчас, в связи с объявленными значительными сокращениями штата сотрудников, попыталась бы пересмотреть условия аренды и/или сократить арендуемую площадь.
В начале 2009 года уже стало известно, что компания ТНК-ВР отказалась от аренды 45,4 тыс. кв. м в бизнес центре Western Gate, корректирует коллегу Наталья Давиденко из компании ASTERA. Кроме того, IT-холдинг IBS отказался переезжать в БЦ Nordstar Tower по причине нежелания компании «ДС Девелопмент» снижать цену
квартир в Москве под офис Предварительный договор на аренду 36,8 тыс. кв. м был подписан в январе 2008 года. А в ноябре 2008 года банк ВТБ перенес свой переезд в башню «Федерация» делового комплекса «Москва-Сити» на 2010 год.
