Эксперты отмечают, что сейчас на рынке жилья наибольшим спросом пользуются недорогое жилье. Жилье эконом-класса, вне зависимости от самых важных для покупателей факторов — качества строительства и местоположения дома, — сегодня «уходит на ура».




Термин «жилье эконом-класса» появился во второй половине 90-х годов, и был предложен самими строителями. Панельные квартиры в Москве начиная с 60-ых годов прошлого века,строились постоянно: c каждым годом потребность в доступном жилье не проходила, а только увеличивалась. Более поздние «панели» 606-й,121-й,137-й серий отличаются от ранних «хрущевок» большим размером внутренних помещений и окон. С годами панельные дома стали более функциональными и комфортными (увеличена площадь кухни), однако постройки тех же годов из кирпича всегда стоили дороже и ценились больше. На сегодняшний день разница в цене квартир в Москве в зависимости от материала может составлять от 7 до 10%.Аналитики Центрального агентства недвижимости указывают на особенности панельного жилья: оно растет в цене опережающими темпами по сравнению с другими квартирами. Это утверждение верно как для вторичного, так и для первичного рынка. С марта 2006 года стоимость квартир в Москве в панельных домах возросла более, чем в два раза. Эксперты рынка уверены, что панельное (синоним – недорогое жилье) является показателем изменений во всех остальных сегментах рынка жилой недвижимости. Его подорожание означает повышение цен на рынке, а остановка роста – стагнацию. Прирост цен в сегменте панельного жилья — показателем востребованности жилья эконом-класса. На первичном рынке квартир в Москве наиболее популярным оказался Калининский район – 122% прироста цен по сравнению с началом 2006 года, на последнем месте оказался Красносельский район – 105%. Вторичный рынок показал несколько другие тенденции: лидером продаж за девять месяцев 2006 года стал Красносельский район – 125% прироста цен, а ранее популярный Приморский район не преодолел и 105 % отметки.



Широкомасштабное строительство квартир в Москве эконом-класса началось в 60-х годах прошлого века, когда повсеместно строились «хрущевки». Поскольку возведение недорогого жилья массовых серий началось при Никите Хрущеве, типовые «пятиэтажки» в народе стали называть «хрущевками». Первоначально они были из кирпича (такие дома есть в Выборгском и Калининском районах), а с начала 60-х вместо кирпича для строительства квартир в Москве стали применять более экономичные материалы, и «хрущевки» стали панельными. В независимости от того, какой дом – кирпичный или панельный, — в пятиэтажных «хрущевках» отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. К 80-ым годам во многих спальных районах появились «корабли». Эксперты Центрального агентства недвижимости отмечают, что эти дома по потребительским характеристикам и качеству строительства превосходят более ранние «хрущевки», все-таки «корабли» — такие же типовые панельные постройки со всеми присущими этим домам недостатками. Такое недорогие квартиры в Москве поражают минимализмом, как отделки, так и площади. Однако в свое время дома массовых серий стали спасением для многих семей, желавших сменить комнаты в коммуналках на отдельные квартиры.



Прежде всего "недорогоеквартиры в Москве" - это квартира с не самой большой площадью, дешевле 1000 долларов за метр и, как правило, в панельном доме. Если год-два назад новеньких панельных домов было еще более-менее достаточно на рынке - Восточное Бирюлево, Южное Бутово, Жулебино, Ново-Косино, - то теперь свободные квартиры в Москве остались в считанных домах в Митине, Марьинском парке и Солнцеве. Цена их варьируется от 830 до 950 долларов за метр. Хотя жилье эконом-класса в рекламных проспектах и интернет-сайтах эта цифра может быть занижена - там обычно ставится цена первого этажа. В панельных домах квартиры в Москве относительно небольшого метража: 2-комнатные - около 60 квадратных метров, 3-комнатные - 70 - 80 метров. То есть цена квартиры для семьи будет укладываться в 55 - 70 тысяч долларов, что вполне приемлемо для покупателей "средней руки". Гораздо реже на рынке предлагаются квартиры в Москве малометражные недорогие в монолитных домах - в последние годы, соответственно спросу, появилась тенденция специально строить монолиты с небольшими (по монолитным меркам) квартирами. Первым таким опытом был дом номер 25-1 по улице Удальцова, сейчас "мини-монолиты" продаются в Марьинском парке (микрорайон 12) и вскоре появятся в Митине. Цена таких квартир в Москве укладывается в 37 - 58 тысяч долларов, то есть примерно в ту же сумму, что и в панельном доме, но монолит - это всегда монолит, даже небольшого метража. Поэтому он пользуется большим спросом. Но покупая недорогие квартиры в Москве , учтите: современные новостройки - и панельные, и монолитные - это квартиры без внутренней отделки, соответственно, вам придется после покупки вкладывать довольно большие суммы в ее отделку - а это еще 3 - 10 тысяч долларов.


Сейчас активно ведется строительство квартир в Москве класса эконом-жилье в районе Митино. По прогнозам риэлторов, уже осенью здесь появится несколько новых домов по вполне приемлемым ценам. В остальных районах строится недорогое жилье но в основном это муниципальные дома, то есть в свободную продажу они не поступят. Вполне возможно, что в 2004 году наконец появятся квартиры в Москве рядом со Щербинкой, о которых говорят уже не один год. Еще строителями разрабатывается Новопеределкино и окрестности Солнцева - там тоже могут появиться новые предложения. В более отдаленной перспективе планируется строительство в квартир Москве в Кожуховке и Молжаниново.Как искать варианты недорого жилья?В принципе можно попробовать найти вариант недорого жилья и самому. По газетам бесплатных объявлений, по Интернету - но все это работа не одного дня, поэтому лучше все же доверить это профессионалу-риэлтору

12 марта 2009

  Комментариев: 0   Печать