Квартиры в Москве в домах-новостройках обычно бывают свободной планировки и по индивидуальным проектам. Существенными остаются объемы жилья в панельных типовых домах. Какова их доля на рынке новостроек, совершенствуются ли проекты таких зданий и отвечают ли они современным требованиям комфортного и удобного жилья? На эти и другие вопросы журналу отвечает Генеральный директор ООО "Агентство недвижимости "АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ" Виталий Юрьевич Горин.Виталий Юрьевич, в настоящее время нередко можно услышать или прочитать в СМИ, включая специализированные издания, что объемы коммерческого типового домостроения уступают монолитным индивидуальным новостройкам. Так ли это? И располагаете ли вы данными, каково процентное соотношение тех и других строящихся квартир в Москве?В.Г. Что касается первого вопроса, то могу сказать, что на рынке востребовано жилье разных классов. Что касается современных серийных панельных домов, то по своим характеристикам практически не уступают монолитным.Доля монолита еще несколько лет назад была ниже и составляла меньше половины, а на сегодняшнем рынке коммерческого жилья она превысила 70%. Соответственно доля панельных квартир в Москве сократилась до 30%. Вместе с тем целевое назначение этих двух типов новостроек различно. В типовых домах получают квартиры в Москве люди, переселяемые по городским программам сноса ветхого жилья и очередники, в первую очередь - пятиэтажек. Поэтому, если рассматривать полный объем строительства квартир в Москве с учетом муниципального жилья о городскому заказу, которое, как правило, является панельным, то тогда доля панели составит до 40-45 %.При годовых объемах строительства, равных примерно 4 млн. кв.м, это совсем немало. Согласно данным последнего исследования аналитического центра ИРН, средняя площадь квартирв Москве в строящихся домах - 103,7 кв.м. Можно заметить, что эта цифра почти вдвое превышает среднюю площадь квартир в Москве на вторичном рынке, составляющую примерно 60 кв.м и характерную для застройки советского периода.Строить небольшой монолитный дом экономически невыгодно. А значительная часть покупателей жилья, имея на руках фиксированную сумму денег, не могут приобрести себе в монолитном доме, поскольку найти квартиру в Москве площадью менее 100 кв.м - проблема.Специалисты давно пришли к выводу, что, когда речь идет об относительно дешевых квартирах, то основной критерий выбора - цена. При ограниченных средствах, естественно, на первом плане будет желание обрести собственную квартиру в Москве.Так что, продажа панельных новостроек Московской области и Москвы, где общая площадь квартир в целом меньше, чем в монолитных домах, продолжает оставаться весьма и весьма востребованными. К тому же панельный дом можно собрать на фундаменте за шесть-семь месяцев, в то время как монолит возводится около полутора лет.


В качестве примера приведу серию КОПЭ "Парус", дома которой имеют ряд преимуществ, существенно отличающих их предыдущих проектов. Внешний вид "Паруса" представляется вполне современным и элегантным: лоджии, эркеры, полукруглые балконы создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий.
Большая площадь остекления - 60 % от всей поверхности - делает строения воздушными и легкими. По выразительности и пластике фасады "Паруса" абсолютно ни в чем не уступают монолитным домам."Парус" предполагает использование различных видов фасадов и увеличение этажности зданий с 22 до 25 этажей, обустройство зимних садов и возможность перепланировки жилых помещений. Квартиры в "Парусе" имеют большую площадь и более удобную планировку квартир в Москве , чем в домах серии КОПЭ.Руководство столичного стройкомплекса согласилось с предложением Москомархитектуры сохранить П-46М и КОПЭ-2000 при снятии с призводства ряда серий типовых жилых домов.Именно П-46М признан наиболее приемлемым вариантом для социального жилья. Причем старые модификации сняты с производства, внедрен новый тип лестничной клетки, удовлетворяющий противопожарным требованиям, существуют варианты первых этажей с квартирами для инвалидов-колясочников.Надеюсь, данная серия позволяет обеспечить заявку на квартиры в Москве Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы за счет наличия блок-секций только с одно- и двухкомнатными квартирами, площади которых соответствуют нормам жилья 2-й категории комфорта.


В.Г. Насколько мне известно, квартиры в Москве в новом районе - в Кожухове планируется возвести порядка 1,2 млн. кв.м новостроек, причем львиную долю составит муниципальное жилье, а значит,панельных домов в Кожухове вырастет немало. Сюда протянут ветку легкого метро, здесь появятся объекты городской инфраструктуры. Около 300 тыс. кв. м квартир в Москве возведут и в соседних Печатниках. Но, безусловно, основные районы новостроек будут за пределами МКАД. К вопросу о ценах. Действительно ли цены на квартиры в Москве в типовых новостройках не уступают стои в одном микрорайоне в панельном доме могут отличаться от монолитного и на 100, и на 300 долларов, и более за квадратный метр - в зависимости от местоположения, инженерной начинки конкретного дома и инфраструктуры.Квартиры в Москве в домах бизнес-класса, несмотря на другую весовую категорию, отличия в инфрастуктуре, иногда продать достаточно сложно. Это связано как с неудачным размещением объектов данного класса, так и с неудачным архитектурно-планировочным решением. Есть один такой дом на юго-западе Москвы, где площадь однокомнатной квартиры - свыше 100 кв.м!Условно говоря, несмотря на относительно небольшую разницу в цене квадратного метра в этих типах домов, абсолютная стоимость квартиры в Москве в монолитном будет существенно выше за счет большего метража квартиры.По мнению многих аналитиков, рост цен на строящееся квартиры Москвы и Московской области должен соответствовать темпам увеличения стоимости товаров и услуг и составлять с ними баланс, так что средняя цена квадратного метра вполне может достичь двух тысяч долларов уже к концу весны. То, что происходит сейчас на рынке - процесс естественный. С падением курса доллара цена в рублях, соответственно, снижается. Кроме того, в настоящее время наблюдается уменьшение разницы между стартовой и конечной ценой на квартиры в Москве в панельных и монолитных домах, к тому же изменился НДС при покупке жилой недвижимости.



Квартиры в Москве ежегодно строятся более 3 млн. кв. метров жилой площади, большая часть которой идет на продажу. Основную часть квартир Москвы составляют панельные и монолитные дома.Наибольшей популярностью пользуются панельные дома. Строящееся в столице панельное жилье по своим характеристикам не хуже монолитного, но при этом имеет сравнительно невысокую цену. Но купить квартиру в Москве менее 1000 $ в новостройках Москвы сейчас трудно, поскольку спрос на этот вид недвижимости в несколько раз превышает предложение и большинство квартир раскупается еще на стадии подготовки площадки и монтажа "нулевого цикла".ЗАО "Строительное управление № 155" ввело новую серию крупнопанельных домов И-155. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций ("башенного" типа или многосекционные), разной этажности (от 12 до 24), с разными типами квартир.Квартиры в Москве в монолитных домах строятся по индивидуальным проектам и рассчитаны на покупателей среднего класса. Они имеют свободную планировку квартир, высокое качество строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Стоимость квартиры в Москве в монолитных домах пока еще немного выше, чем в панельных.Много жилья сейчас строится на западе Москвы, особенно в районах Кунцево ("Кунцево-7") и Крылатское. Это экологически чистые районы, они имеют развитую инфраструктуру. Процент строящихся квартир в Москве монолитного жилья, рассчитанного на средний класс, в Западном округе сейчас составляет 23 % от общего числа нетиповых домов.Рост цен на рынке недвижимости в 2003 году составил порядка 40% и приблизился к отметке 1500 долларов за квадратный метр. Такой рост цен объясняется тем, что в Москве катастрофически не хватает площадок для строительства, требования к объектам недвижимости ужесточились, увеличилась доля города на предоставление жилья по социальным программам.Стоимость квартир в Москве главным образом зависит от его категории и района. Цены на квартиры в домах эконом-класса лежат в диапазоне $800-2000, в домах бизнес-класса - $1000-4000, в домах элит-класса от $3500.

10 марта 2009

  Комментариев: 0   Печать